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다가오는 2023년 개별공시지가 미리 알아보기!
요즘 부동산 시장이 워낙 변수가 많다 보니 많은 분들이 걱정이 많으실 거에요. 뉴스에서도 보면 어느 지역 어느 아파트 값이 폭락했다는 소식도 들려오고 정말 남 일 같지 않은데요. 다가오는 2023년 새해 아파트 공시지가가 어떻게 변화할지 기대해 보면서 함께 공시지가를 조회하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
공시지가란?
공시지가(公示地價)란, 국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 토지의 단위면적(㎡) 당 가격을 말한다.
쉽게 말해, 공시지가는 땅값/집값이라고 생각하면 쉽다. 예를 들어, "너는 공시지가만큼의 아파트나 주택을 소유하고 있기 때문에, 그에 준하는 세금을 내야 해" 이렇게 하려고 만든 개념이라고 한다. 그리고 정부의 인력만으로는 부동산의 실거래가격을 파악하는 게 쉽지 않기 때문에 공시지가와 과세표준을 정해놓았다.
아파트 공시지가의 산정기준
감정평가사는 특정 지역별로 일정하게 표준이 되는 표준지를 산정해내고, 그 토지의 '표준공시지가'를 매기게 된다.
그런 후에 표준공시지가를 기준으로 삼아 개별 토지의 개별공시지가를 산정하게 된다.
아파트와 주택도 마찬가지로 '공시지가'라는 것이 있다.
2005년 이전은 토지와 건물을 따로 평가하여 가격을 공시를 했었고, 2005년 이후에는 토지와 건물을 통합하여 주택분 재산세로 과세를 측정하도록 변경되었다.
그렇기에 다가오는 2023년의 (개별주택) 공시가격이라고 말하면 토지와 건물의 가치를 전체적으로 말하는 것이라고 생각하면 이해하기 쉽다.
여기서, 주택의 공시가격은 3가지로 나누어 지게 되는데 공동주택 공시가격/ 표준주택 공시가격/ 개별주택 공시가격
이렇게 3가지이다. 아파트 공시지가는 이 중에서 "공동주택 공시가격"에 속한다.
2023년 아파트 개별공시지가(공시가격) 확인하는 방법
2023년 3월쯤이면, 국토교통부 홈페이지(https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm)로 들어가면 아파트 개별 공시가격을 알 수 있습니다.
▼국토교통부 홈페이지 메인의 좌측상단을 보시면 "공동주택 공시가격" 탭이 있습니다.
클릭 하시면 이런 화면이 나오는데요. 여기서 조회하고 싶은 조회지 주소를 입력해주시면 됩니다.
※ 저는 예시로 대구 지역의 아파트를 조회해 보았습니다.
이렇게 확인하시면, 2021년 2억5천7백 하던 가격이 2022년에는 2억9천9백으로 올랐네요.
이처럼 2023년도 이를 참고하셔서 조회하시면 됩니다.
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