2023년 개편되는 특례보금자리론 알아보기

2023년 개편되는 특례보금자리론 

 

특례보금자리론 알아보기

 

 

이제 2023년도 얼마남지 않았죠? 다들 마무리 잘하고 계신가요? 지난 2022년 대선에 당선된 윤석열 대통령이 '특례보금자리론'을 공약으로 내세웠어요. 당선 후 2022년 11월 29일에 '특례보금자리론'이 출시가 되었습니다.

윤석열 대통령의 핵심은 지금 상황에서 주택을 구입하는데 있어서 어려운 사람들을 위해 돈을 빌려주는 기간과 한도를 늘려서 집 문제를 해결하겠다는 것이라고 볼 수 있습니다.

 

'특례보금자리론'은 일반 안심전환대출이랑 보금자리론 적합대출을 혼합하여 만든 것 이라고 합니다. 특례보금자리론을 이용할 수 있는 대상자는 자신이 소유한 집이 9억 원 이하라면 누구나 소득에 관계없이 신청을 할 수 있다고 해요.

 

이번시간에는 특례보금자리론이란 어떠한 정책이고, 특례보금자리론의 금리가 적용되는 방식, 마지막으로 한도 적용 방식에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

특례보금자리론

 

기존 보금자리론과 특례보금자리론 차이점

 

1. 혜택받는 대상자의 폭이 확대되었다.

2. 혜택 받을 수 있는 주택가격의 금액이 높아졌다. (기존 6억 원 → 9억 원)

3. 연간소득에 관계없이 모든 사람들에게 혜택을 준다. (연소득 7000만 원 → 제한 없음)

4. 대출금액 한도가 높아졌다. (3억 6천만 원 →5억 원)

5. 대출이자 금리가 낮아졌다. (현재 5~8%대 이상의 금리 → 4%대의 금리) 

 

 

특례보금자리론의 개념

 

특례보금자리론 개요

 

특례보금자리론 이란?

 

앞서 말했듯이, 일반 안심전환대출이랑 적격대출을 보금자리론과 혼합한 형태를 말합니다. 특례보금자리론은 2023년 1년 동안 한시적으로 잠시 운영을 할 예정인 주택담보대출에 관한 잠시동안의 혜택을 말하는 것이라 할 수 있어요.

 

일반 안심전환대출 + 적격대출 + 보금자리론 = "특례보금자리론"

 

특례보금자리론 조건

 

1. 대상 : 생애 최초 주택 구입자, 신규 주택구매자, 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 대환 하려는 차주, 담보물에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대를 받으려는 차주

 

2. 대상주택 : 9억 원 이하의 주택가격

 

3. 금리 : 연 4 % 대의 금리 (대출자 소득과 관계없이)

 

4. 대출금액 : 최대 5억 원

 

위이 조건에서 보듯 특례보금자리론의 가장 큰 장점이라 할 수 있는 점은 주택가격이 9억 원 이하라면 소득 관계없이 신청을 할 수 있다는 거예요. 

 

그리고 신규 구매, 보전용 대출, 대환 등 모두 똑같이 이용을 할 수 있으면서 대출자격은 소득 관계가 없지만, 무주택자 혹은 1 주택자만 신청이 가능한 점 꼭 기억해 두시길 바랍니다. 1 주택자라면 2년 안에 기존의 주택을 처분해야 한다는 조건이 붙게 됩니다.

 

주택가격의 요건으로는 소득 요건은 정말 배재되고, 시가 6억 원에서 9억 원 이하로 더 높아졌습니다. 또한, 대출한도는 3억 6000만 원에서 5억으로 증가했습니다.

 

특례보금자리론 금리

 

보금자리론 금리

 

 

단일 금리 산정체계로 운영 (적정한 금리에서 일정한 수준을 인하 한 우대금리로 적용이 예상됩니다.)

이때, 기존 금리보다 낮아질 것으로 보이기 때문에 금리가 고정이 될 것이라고 합니다.

 

아직 완전히 확정이 난 것은 아니지만, 예상 금리로는 연 4%대의 금리로 고정할 것으로 보여요.

다행히도 은행 선납 수수료는 면제된다고 합니다. 그렇기 때문에 기존에 5~6%대의 고금리 상품을 이용하신 분들은 상환 목적으로 유리하다는 점을 아셔야 될 것 같습니다.

 

특례보금자리론 신청방법

 

 

 

"바로가기 버튼을 클릭하셔서 아래쪽으로 내리시면 신청하기가 있습니다"

 

특례보금자리론 신청방법은 기존의 방법과 동일하다고 합니다. 하지만 현재 주택금융공사와 은행에서 온라인으로 신청이 가능하다는 점도 기억하시면 좋을 것 같아요.

 

인터넷을 통해 특례보금자리론을 신청하게 된다면 자신의 적격여부를 확실하게 확인을 한 후 상담원의 안내에 따라서 적격자가 된다면 준비서류를 잘 챙겨서 팩스나 이메일로 전송을 하시면 됩니다.

 

특례보금자리론 꼭 알아둘 사항

 

특레보금자리론 중요사항

 

자신이 대출을 신청하는 시점에 따라서 적용되는 금리와 신청자격이 변동될 수 있기 때문에 해당하는 제도를 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다.

 

특례보금자리론이 기존의 보금자리론보다 훨씬 더 좋은 제도라는 것을 한눈에 봐도 알 수 있습니다. 그렇지만, 시장에서 어떻게 영향을 미칠지는 아무도 예상하지 못할 것 같아요. 전문가들의 의견은 시장에 미치는 영향력은 그렇게 크지는 않을 것이라고 합니다.

 

내 집마련에 도움을 주는 취지는 정말 좋다고 생각하지만, 현실적으로 금리가 높기 때문에 감당이 가능할지가 의문입니다.

하지만, 우리는 미리 알고 있어야 어떠한 상황이던지 대비할 수 있겠죠? 당장에 우리가 실행할 수 없다 하더라도 알고 하는 것과 모르고 하는 것은 큰 차이가 날 거예요.

 

기회라는 것은 준비된 자에게만 주어지는 것이니까요.

 

다들 특례보금자리론에 대해 꼭 숙지하시고 좋은 기회를 얻어가시길 바랍니다.

 

 

 

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